Hotel en venta ubicado en Termas de Chillán

Ubicado en el mítico Camino a Shangri-La, a solo 8 km de las Termas y Centro de Ski Nevados de Chillán, este lodge de montaña de construcción premium representa una oportunidad única para quien busca ingresar al mercado turístico de una de las zonas de mayor crecimiento en el sur de Chile.

La propiedad está construida íntegramente en madera nativa proveniente de los bosques de Valdivia rollizos, vigas y revestimientos de una calidad que simplemente no se replica en construcciones nuevas a este precio. No es un lodge de pino barnizado: es un activo diferenciado, hecho para durar y para impresionar.

Distribución
Casa Lodge principal con múltiples habitaciones revestidas en madera nativa, vigas a la vista, baños en suite con tina, living-comedor de gran volumen, terraza de 80 m y cocina equipada.
Departamento integrado con acceso independiente, habitación principal de 36 m, segunda habitación, living-comedor, baño completo ideal para propietario residente o staff.
Cabaña suite aislada unidad independiente para huéspedes premium.

Infraestructura de operación completa: sala de máquinas con estanque de agua de 5.600 litros + bomba de respaldo, sistema de cloración automático, calderas de calefacción central, estanque de gas enterrado de 1.000 litros, dos sistemas de fosa séptica, bodega de herramientas y dependencias para personal.

El entorno por qué este momento es clave
-Camino renovado recientemente La Municipalidad intervino el acceso con aplanadora y gravilla: hoy dos vehículos circulan sin problema, sin polvo, sin 4×4. Un cambio que los vecinos esperaban hace años y que elimina la principal objeción histórica de compradores anteriores.
-Condominio en desarrollo en el sector En la entrada del Ecoparque Shangri-La se están construyendo casas de alto estándar (lotes desde 5.000 m), lo que anticipa valorización del sector y aumento de flujo hacia el camino.
-Ecoparque Shangri-La a metros Centro de aventura con canopy, senderos en bosque nativo, miradores 360 hacia el Volcán Chillán y el glaciar, avistamiento de cóndores. Genera demanda turística durante todo el año.
-Ruta de mountain bike competitiva El sector alberga una ruta profesional de MTB con competencias durante toda la temporada no invernal. Turismo activo que llena los meses bajos de la temporada de nieve.

Temporadas de alta demanda

-Invierno: Centro de Ski y Termas Nevados de Chillán, temporada alta tradicional.
-Primavera y otoño: Ruta de mountain bike competitiva, turismo activo durante toda la temporada no invernal.
-Verano: Ecoparque Shangri-La con senderismo, cascadas y avistamiento de fauna.
-Todo el año: Casino de Chillán y turismo termal, demanda permanente independiente de la estación.

Datos clave

Ubicación: Camino a Shangri-La, Valle Las Trancas, Chillán, Región de Ñuble
Uso de suelo: Turístico / Equipamiento (verificar con corredor)
Construcción: Madera nativa premium, materialidad de alto valor patrimonial
Estado: Con mejoras y renovaciones recientes ejecutadas en 2025

Tasación bancaria de referencia: UF 20.000 (2022-2023)

Para el inversor
Construir un lodge de 400 m en la zona con materiales prácticos puede parecer más barato sobre el papel. Pero no incluye el bosque ya formado, los sistemas de agua y energía instalados, el tiempo de maduración ni sobre todo la madera nativa que ya no se consigue. Esta propiedad lleva casi 20 años de historia y está lista para operar.